7478 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 162,1 m² · constr. 1843 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 359 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630138659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
21035630138659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 91 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 905 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 828 $ Poids 63 % |
| 2 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 80 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −35 702 $ | 399 992 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 487 438 $ Poids 35 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 911 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 345 860 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 496 777 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 685 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 146 307 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 926 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 222 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.