7489 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630139556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
21035630139556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 155 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 166 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 165 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 133 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 821 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 497 822 $ Poids 49 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 749 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 510 474 $ Poids 42 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 810 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 939 $ Poids 33 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 841 $ Poids 32 % |
| 11 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 357 149 $ Poids 30 % |
| 12 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 910 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.