12 Rue LEMOINE · Château-Richer
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 80,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630148449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
21035630148449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 670 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 600 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 779 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 504 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 976 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 316 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 604 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 23 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −550 $ | 107 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 352 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 649 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 383 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 602 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 194 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 812 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 616 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.