14 Rue LEMOINE · Château-Richer
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630148587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
21035630148587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 23 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 252 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 680 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 788 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 830 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 215 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 602 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 075 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 794 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 547 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 200 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +5 807 $ | 147 306 $ Poids 41 % |
| 11 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 402 740 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 871 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.