7486 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 132,3 m² · constr. 1970 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630149024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
21035630149024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 367 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 844 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 589 928 $ Poids 56 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 396 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 182 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 172 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 453 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 812 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 491 106 $ Poids 37 % |
| 7 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 474 239 $ Poids 30 % |
| 8 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 145 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 436 920 $ Poids 29 % |
| 9 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 314 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 421 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 851 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 315 594 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 665 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 318 400 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.