6 Rue LEMOINE · Château-Richer
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 83,7 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630149192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21035630149192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 654 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 944 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 306 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 754 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 514 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 601 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 388 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 63 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 103 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 611 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 820 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 506 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 782 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 606 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 654 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 576 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.