10 Rue LEMOINE · Château-Richer
Valeur estimée
303 600 $
Autre · 2 822 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630149311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
21035630149311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 67 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 264 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 186 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 153 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Paul-Émile-Giroux Est, Château-Richer 2025-07-10 · 306 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 864 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 393 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 44 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 121 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 419 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 829 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −33 037 $ | 432 204 $ Poids 48 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 796 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 468 048 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 991 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 800 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Laverdière, Château-Richer 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 671 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.