7522 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 138 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 224,2 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630195284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
21035630195284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 609 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 285 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 207 $ Poids 60 % |
| 3 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 766 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +13 066 $ | 164 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 632 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 357 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 466 141 $ Poids 36 % |
| 8 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 406 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 622 $ Poids 29 % |
| 10 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 974 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 430 152 $ Poids 28 % |
| 12 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.