60-62 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 307,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 484 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630228863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
21035630228863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 317 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 745 196 $ Poids 9 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 225 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 856 275 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 308 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 752 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 382 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 198 242 $ Poids 1 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 988 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 551 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 212 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 430 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 309 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 634 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 512 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 592 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 559 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 631 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 364 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.