54 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630237179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
21035630237179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 64 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 528 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 595 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 645 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 234 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 322 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 540 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 163 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 101 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 683 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 929 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 112 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 979 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 901 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 949 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 276 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 872 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 445 186 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 800 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 421 749 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.