52 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 77,2 m² · constr. 2002 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630237406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
21035630237406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 493 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 569 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 289 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −27 802 $ | 516 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 677 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 764 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 401 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 750 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 69 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 234 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 825 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 801 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 353 186 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 835 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 428 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 825 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.