50 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630237633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
21035630237633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 133 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 362 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 458 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 561 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 710 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 222 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 258 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 516 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 44 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 728 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 399 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 96 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 446 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 799 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 422 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 867 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 011 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 129 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 019 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 765 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 350 941 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.