48 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630237861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
21035630237861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 424 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 743 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 210 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 228 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 526 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 68 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 41 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 836 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 115 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 692 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 398 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 763 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 530 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 888 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 855 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 252 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.