38 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630238483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
21035630238483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 51 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 529 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 167 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 452 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 611 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 227 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 316 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 548 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 986 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 271 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 966 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 123 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 964 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 039 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 107 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 235 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 878 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 952 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 003 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.