37 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630238886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
21035630238886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 523 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 591 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 208 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 306 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 519 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 124 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 175 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 803 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 392 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 875 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 164 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 995 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 114 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 940 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 317 405 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 840 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 795 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.