40 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 1 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630245779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
21035630245779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 736 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 339 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 497 116 $ Poids 61 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 826 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 187 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 114 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 509 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 797 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 164 487 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 719 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 559 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-07-16 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 831 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 296 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −19 189 $ | 296 443 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.