44 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 66,8 m² · constr. 1983 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630246305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
21035630246305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 623 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 879 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 219 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 686 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 882 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 177 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 461 148 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 660 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 436 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 969 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 254 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 960 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 534 $ Poids 18 % |
| 9 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.