42 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 53,4 m² · constr. 1978 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630246513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
21035630246513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 0 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 780 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 477 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 910 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 195 178 $ Poids 24 % |
| 4 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 900 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 420 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 181 828 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 653 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 006 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 591 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 312 360 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 627 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 365 $ Poids 6 % |
| 9 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 942 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 357 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.