47 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 78,2 m² · constr. 1993 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630246825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
21035630246825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 56 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 311 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 545 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 353 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 125 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 497 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 581 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 387 921 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 828 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 217 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 122 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 898 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 642 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 313 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 653 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 412 820 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 618 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 341 937 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 752 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 796 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.