30 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630247256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
21035630247256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 422 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 704 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 211 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 560 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 26 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 62 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 489 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 699 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 435 741 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 461 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 886 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 865 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 736 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 380 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.