28 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 123 m² · constr. 2022 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630247353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
21035630247353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 88 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 890 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 426 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 906 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 388 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 539 150 $ Poids 58 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 873 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 860 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 303 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 919 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 174 913 $ Poids 43 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 257 $ Poids 41 % |
| 9 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 595 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 396 m · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 352 537 $ Poids 26 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 877 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 302 971 $ Poids 26 % |
| 12 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.