27 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630247845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
21035630247845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 892 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 53 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 518 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 371 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 667 243 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 811 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 095 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 346 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 495 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 875 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 735 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 949 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 160 317 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.