53 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 149 m² · constr. 2013 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 427 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630247988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
21035630247988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 93 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 7 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 825 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 450 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 840 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 524 546 $ Poids 47 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 12 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 821 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 194 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 531 145 $ Poids 33 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 968 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 456 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 808 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 327 249 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 243 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +10 099 $ | 163 995 $ Poids 17 % |
| 10 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 818 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 410 401 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 85 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 598 780 $ Poids 16 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 832 m · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 259 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.