35 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 61,7 m² · constr. 1977 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630248114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
21035630248114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 696 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 206 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 216 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 262 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 766 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 338 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 822 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 272 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 804 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 284 $ Poids 24 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 981 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 195 $ Poids 13 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 433 $ Poids 4 % |
| 9 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.