56 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630249934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
21035630249934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 436 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +39 645 $ | 515 744 $ Poids 62 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 829 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 870 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 364 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 882 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 922 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 241 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 530 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 168 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 881 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 573 576 $ Poids 37 % |
| 11 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 415 211 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.