7524 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 216,6 m² · constr. 1904 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630250459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
21035630250459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 926 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 722 $ Poids 53 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 697 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 565 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 787 665 $ Poids 17 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 347 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 534 449 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 702 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 655 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 463 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 167 258 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 707 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 401 211 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 890 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +99 445 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 578 400 $ Poids 5 % |
| 8 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 382 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 364 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.