7523 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 61,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630251273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
21035630251273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 36 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 500 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 992 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 415 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 479 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 440 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 181 429 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 430 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 880 $ Poids 18 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 841 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.