3 Rue PINSONS · Château-Richer
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 92,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630254939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
21035630254939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 157 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 253 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 486 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 647 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 633 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 162 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −32 857 $ | 561 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 468 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 460 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 251 937 $ Poids 47 % |
| 11 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 738 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 341 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.