2 Rue PINSONS · Château-Richer
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 35,6 m² · constr. 1971 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630255552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
21035630255552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 22 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 523 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 142 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 311 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 161 297 $ Poids 36 % |
| 3 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 927 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 284 518 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 149 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 200 474 $ Poids 2 % |
| 5 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 921 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.