12 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630255728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
21035630255728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 729 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 283 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 251 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 462 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 737 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 171 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 474 534 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 354 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 814 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +13 066 $ | 163 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 714 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 758 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 355 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 417 $ Poids 32 % |
| 12 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 560 893 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.