4 Rue PINSONS · Château-Richer
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630255753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
21035630255753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 180 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 125 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 496 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 321 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 436 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 969 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 197 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 499 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 473 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 507 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 226 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 260 315 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 357 991 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.