43 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 58,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630256141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
21035630256141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 66 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 248 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 955 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −970 $ | 195 648 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 588 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 407 $ Poids 32 % |
| 4 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 951 $ Poids 25 % |
| 5 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 052 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.