20 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630256313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
21035630256313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 156 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 630 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 792 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 404 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 810 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 475 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 282 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 561 640 $ Poids 45 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 768 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 769 $ Poids 35 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 846 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 182 471 $ Poids 33 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 314 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 167 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −15 133 $ | 333 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 621 194 $ Poids 28 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 786 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 313 803 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 349 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 487 084 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.