23 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 44,5 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630256329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
21035630256329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 29 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 777 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 316 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 102 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 220 349 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 351 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 160 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 268 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 180 117 $ Poids 13 % |
| 5 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 910 $ Poids 5 % |
| 6 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 472 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.