21 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 161,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630256556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
21035630256556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 132 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 748 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 353 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 587 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 577 $ Poids 33 % |
| 4 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 145 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 384 291 $ Poids 33 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 856 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 470 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 317 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 562 914 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 132 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 632 673 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 111 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +12 624 $ | 171 209 $ Poids 21 % |
| 9 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 350 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 705 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.