19 Avenue MERLES · Château-Richer
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 136 m² · constr. 2015 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630256743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
21035630256743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 80 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 161 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 675 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 750 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 432 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 767 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 505 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 466 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 239 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 564 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 725 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 318 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 856 $ Poids 32 % |
| 8 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 174 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 352 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 869 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 183 384 $ Poids 31 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 624 309 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 340 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 516 174 $ Poids 27 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 743 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 315 110 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.