49 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 98,9 m² · constr. 2016 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630257177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
21035630257177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 658 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 89 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 913 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 363 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 691 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 783 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 779 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 731 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 896 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 322 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 492 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 146 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 621 206 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.