45 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 138,2 m² · constr. 2018 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630257285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
21035630257285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 92 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 36 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 691 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 799 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 442 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 306 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 568 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 50 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +7 566 $ | 359 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 224 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 526 218 $ Poids 29 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 629 204 $ Poids 27 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 966 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 184 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 784 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 317 164 $ Poids 24 % |
| 11 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 940 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 443 746 $ Poids 24 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 404 709 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.