41 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 164,4 m² · constr. 2021 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630257404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
21035630257404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 94 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 54 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 763 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 272 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 598 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 68 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +12 106 $ | 390 567 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 236 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 572 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 929 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 474 057 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 69 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 642 671 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 192 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +12 624 $ | 172 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 356 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.