33 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 156,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630257631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
21035630257631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 90 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 727 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 761 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 469 624 $ Poids 45 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 545 623 $ Poids 40 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 673 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 104 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 375 282 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 264 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 549 575 $ Poids 32 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 908 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 465 265 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 80 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 275 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 164 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 168 887 $ Poids 20 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 749 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 334 533 $ Poids 15 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 425 585 $ Poids 14 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 769 m · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 364 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.