29 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 172,8 m² · constr. 2017 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630257760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
21035630257760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 94 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 316 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 599 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 109 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 768 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 123 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 393 045 $ Poids 27 % |
| 4 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 899 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 483 776 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 278 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 575 788 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 89 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 644 866 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 153 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +12 624 $ | 175 669 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 357 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.