42 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 173,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630257898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
21035630257898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 232 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 597 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 83 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 766 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 95 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 392 142 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 194 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 574 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 3 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 166 $ Poids 25 % |
| 6 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 985 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 484 470 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 240 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 175 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 356 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.