48 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630258569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
21035630258569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 709 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 209 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 283 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 265 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 723 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 770 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 991 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 760 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 599 $ Poids 28 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 845 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 065 $ Poids 16 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.