46 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630258914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
21035630258914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 392 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 700 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 225 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 193 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 529 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 197 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 449 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 211 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 669 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 404 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 741 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 426 870 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 981 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 122 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 997 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 270 926 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.