55 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630259269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
21035630259269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 400 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 300 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 492 451 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 890 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 554 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 631 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 816 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 885 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 541 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 246 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 454 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 482 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 782 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 279 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 255 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.