52 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 69,8 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630259272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
21035630259272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 664 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 232 572 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 768 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 410 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 282 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 531 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 815 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 489 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 430 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 588 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 600 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 212 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 805 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 360 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 218 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 240 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 855 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 067 $ Poids 25 % |
| 10 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 466 $ Poids 20 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 880 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 262 $ Poids 20 % |
| 12 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.