49 Montée CHÊNES · Château-Richer
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 68,3 m² · constr. 1975 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630259724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
21035630259724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 676 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 213 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 759 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 287 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 465 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 803 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 003 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 796 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 553 $ Poids 40 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 951 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 885 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 248 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 839 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 544 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.