10 Rue PAUL-ÉMILE-GIROUX · Château-Richer
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 72 m² · constr. 1969 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630261680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
21035630261680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 298 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 352 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 401 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 625 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 562 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 477 659 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 304 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 301 549 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 312 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 257 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 213 457 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 699 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 776 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 185 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 963 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 997 $ Poids 19 % |
| 12 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 160 088 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.