7538-7540 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 132,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630261991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
21035630261991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 839 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 396 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 132 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 694 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 589 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 860 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 542 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 469 081 $ Poids 43 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 522 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −8 711 $ | 157 744 $ Poids 43 % |
| 7 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 432 764 $ Poids 41 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 850 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 314 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 483 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 436 920 $ Poids 26 % |
| 10 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +23 631 $ | 587 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 867 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 311 655 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 706 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 315 594 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.