10 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 164,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630263983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
21035630263983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 91 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 494 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 703 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 702 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 628 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 474 057 $ Poids 35 % |
| 4 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 506 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −13 619 $ | 364 842 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 663 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 533 964 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 471 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 598 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 269 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 164 234 $ Poids 20 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 613 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −21 464 $ | 330 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 671 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.